nyttige artikler

De væsentlige spørgsmål, du skal stille, inden du lejer en lejlighed

Vi har alle hørt de almindelige råd om leje af lejligheder: Test alle vandhaner, vinduer og apparater. Besøg kvarteret flere gange over flere dage på forskellige tidspunkter af dagen, så du kan måle støjniveauet. Hæng ud i lobbyen og spørg aktuelle lejere, hvis de kan lide at bo der.

Jeg ved ikke om dig, men jeg finder meget af dette råd urealistisk. Jeg har lejet otte forskellige lejligheder i de sidste ti år, inklusive en, som jeg lejede usynlig, og ingen af ​​lejeprocesserne inkluderede nok tid til at jeg kunne vende tilbage til kvarteret over en periode på dage, langt mindre sidde i lobbyen og interview lejere. I mange tilfælde var jeg nødt til at beslutte, om jeg ville have lejligheden efter en fem minutters visning - hvis jeg ikke sagde ja lige da, ville de leje den til den næste person, der gjorde det.

Så jeg udviklede en liste med spørgsmål, jeg skulle stille i løbet af det 5-minutters show for at få alle de svar, jeg ville være på udkig efter under et længere besøg. Jeg brugte mange af disse spørgsmål under min seneste lejlighedsjagt, og de fungerede nøjagtigt som designet: Jeg fik udlejere / ejendomsadministratorer til at dele alle slags oplysninger om lejere, vedligeholdelse, bugs og mere.

Hvor længe har du administreret denne bygning?

Dette er et godt åbningsspørgsmål af to grunde:

  1. Det giver dig og udlejeren / ejendomsadministratoren noget at tale om på gåtur fra leasingkontoret (eller lejlighedens hoveddør) til enheden.

  2. Hvis du forbliver tavs, når udlejeren / ejendomsadministratoren er færdig med at tale, vil de sandsynligvis begynde at tale igen for at udfylde pladsen - og hvad de siger kan være meget interessant. ("Denne enhed har været tom et stykke tid, fordi ...")

Overvej dette spørgsmål som ækvivalenten med et jobinterviews "fortæl mig om dig selv" - undtagen denne gang, du er intervieweren. Ligesom spørgsmålet om "fortæl mig om dig selv", kan du lære meget af den måde, den anden person reagerer på: er de entusiastiske? Pessimistisk? Kritisk? Undvigende?

Er de fleste lejere her langsigtede?

Dette spørgsmål handler mindre om mængden af ​​omsætning lejligheden får end de typer mennesker, der bor i lejligheden. Er de mest studerende? Unge fagfolk? Familier? Ældre borgere?

Dette er også en anden god måde at måle udlejers personlighed på. "Vi har nogle gode lejere, der har været her i årevis" er meget forskellig fra "Nogle mennesker, jeg tror, ​​de aldrig vil forlade!"

Dette er en kæledyrsvenlig bygning, ikke?

Dette er et andet åbent spørgsmål, der giver dig en masse information, hvis du bare lytter. En ejendomsadministrator kan fortælle dig, at for eksempel lejers kæledyr er støjende, for eksempel eller klager over folk, der ikke henter deres hunde. Måske vil din udlejer tale om den ene lejer, der lader deres kat løbe op og ned i gange. Uanset hvad de siger om kæledyr, skal du sørge for, at det er okay med dig.

Hvilke værktøjer er jeg ansvarlig for, og hvor meget koster de normalt pr. Måned?

Næsten alle udlejere kan fortælle dig, hvilke forsyningsselskaber der er deres ansvar, og hvilke der er dit. Ikke alle udlejere ved dog hvor meget deres lejere betaler ud af lommen for deres elektriske regninger - og det er et potentielt rødt flag.

En god udlejer / ejendomsadministrator vil forstå, at du vil vide de sande leveomkostninger i en lejlighed og have brugsudgifter til rådighed. Hvis din potentielle udlejer ikke har disse oplysninger - eller værre, siger noget i retning af "Jeg har aldrig tænkt over det" - vil du vide, at denne person ikke bruger meget tid på at overveje deres lejers daglige oplevelser .

Lad os sige, at vasken begynder at dryppe. Hvordan fungerer vedligeholdelse?

Du kan tænde og slukke vandhanerne, alt hvad du ønsker, men hvad du virkelig ønsker at vide, er hvad der sker, når vandhanerne holder op med at arbejde.

Alle udlejere / ejendomsadministratorer har en slags vedligeholdelsesopsætning, men der er en stor forskel mellem "Vi har denne fyr ved navn Bob, ring til ham, og han vender tilbage til dig" og "Vi kan godt lide at få de fleste problemer rettet inden for 24 timer. Ring til dette nummer / udfyld denne online formular, så får vi nogen på vores vedligeholdelsespersonale til at kigge med det samme. ”

Jeg ved, at vi er i et [skovklædt område] [gammel bygning]. Hvilke slags insekter skal jeg være opmærksom på?

Vi ved alle, at fælles lejlighedsvis lejlighedsvis kommer med bugs, men du vil ikke spørge, "Så ... har dette sted et roach-problem?"

At indramme spørgsmålet ved at erkende, at du forstår, at lejligheder undertiden har insekter, er en god måde at opbygge empati med en udlejer / ejendomsadministrator, som igen vil være mere åben over de insekter, som lejligheden måtte have eller måske ikke har.

Hvordan fungerer papirkurven og genbrug? Hvad med kompost?

Nogle lejlighedskomplekser gør det meget nemt for dig at bortskaffe din papirkurv og genanvendelige. Andre gør det meget vanskeligt. Er dumpsterne, genbrugsbænke og kompostkasser placeret i nærheden af ​​din bygning, eller vil du transportere dine skraldesposer til en anden del af lejlighedskomplekset?

Hvordan fungerer parkering?

Dette er som spørgsmålet om papirkurven / genbrug. Du prøver at finde ud af, om du bliver nødt til at parkere en halv kilometer fra bygningen, eller om du skal parkere i nærheden. (Bonuspoint, hvis udlejer tager sig tid til at vise dig, hvor lejere parkerer. De fleste gør det ikke.)

Hvad sker der, når lejere modtager pakker i posten?

Hvis du er den type person, der bestiller en masse ting online, vil du sikre dig, at dine pakker både er sikre og tilgængelige. Skal du hente dine pakker fra et kontor, der kun er åbent i arbejdstiden? Får alle pakker tilbage i en stor bunke under postkasser, så lejere kan sortere igennem? Der er ingen perfekt løsning på pakkesituationen, men sørg for, at du er tilfreds med den præsenterede løsning.

Hvis du har yderligere spørgsmål, der er vigtige for din lejlighedjagt, kan du tilføje dem til din must-ask-liste. Prøv at indramme dem som åbne spørgsmål, og give udlejer muligheden for at fortsætte med at tale. På den måde finder du ud af alt hvad du har brug for at vide.