nyttige artikler

De største problemer, som du vil støde på, når du renoverer et gammelt hus

Ældre hjem har karakter, og ofte kan prale af funktioner som arkitektoniske vinduer og solide gipsvægge, som du ikke finder i mange nyere bygninger. Når det er tid til at renovere, er ældre huse dog dyre udfordringer, der ikke er så charmerende. Her er de største og mest almindelige renoveringsproblemer, du skal forberede dig på.

Min mand og jeg købte vores kolonial i 1920 for cirka et årti. Hver boligforbedring, vi har foretaget i dette gamle hus, har gjort os bange for at gøre et andet: Hvilket skjult problem finder vi denne gang? Og hvor meget vil det koste os? Selvom nogle af de problemer, der opstår under renovering, også gælder for nyere huse, har ældre huse særlige problemer. ”Ting blev gjort anderledes dengang, ” vil du høre, og det er ikke altid en god ting. Hvis du imidlertid er opmærksom på de potentielle problemer, vil du være i stand til at indstille et mere realistisk budget og tidslinje til dit ombyggingsprojekt.

Forældet VVS og elektrisk

Problemer med elektriske ledninger og VVS er almindelige i ældre hjem. Før 1960'erne blev galvaniserede rør brugt både i huset og til kloakledninger. Problemet med galvaniserede rør er, at de let bliver tilstoppede eller korroderer med tiden. Under en renovering, der involverer VVS, skal du sandsynligvis udskifte rørene med PVC eller kobber. HouseLogic siger, at omkostningerne ved udskiftning af rør under en renovering kan tilføje $ 250 til $ 1.000 - et relativt godt tilbud, fordi rørene er udsat under projektet.

Gamle elektriske ledninger kan være en sikkerhedsfare og skal opføres til kode. Da jeg ombyggede mit badeværelse, lærte jeg, at jeg var nødt til at ansætte en elektriker til at opgradere det elektriske panel. Huse i 1920'erne havde ikke hårtørrer, og endda noget så lille som det kan trække mere energi end gamle husholdningselektriske systemer kan håndtere. Gamle ledninger er også bare en ulempe: Hvis du nogensinde har mistet strømmen, når du kører mikrobølgeovnen og kaffemaskinen på samme tid, ved du, hvad jeg mener. Forvent at betale mindst $ 1.300 til $ 3.000 for at opgradere til 200 amp service, $ 200- $ 750 for at ændre ujordede 2-tapper forretninger til 3-tapper forretninger, og $ 4000 eller mere for at kabelforbinde huset for at slippe af med gamle knob-og-rør ledninger der kan starte en brand. Afhængigt af dine behov og de apparater, du ejer, kan du muligvis endda opgradere moderne ledninger for at understøtte nye apparater, computere, underholdningssystemer og andre projekter. Ejer det ikke et sjov i hjemmet?

Usikre materialer som bly og asbest

Hvis dit hus blev bygget for flere årtier siden, er der en god chance for, at der er bly i maling og asbest i gulve, kanalarbejde, popcorn lofter, tagdækning og VVS-system. Uden forstyrrelse er disse ikke skadelige, men hvis projektet kræver skrabning eller skæring af disse materialer, kan pulveret eller støvet være meget farligt. Du kan teste for blymaling på egen hånd, men til alt andet har du brug for en professionel til at opdage og mindske disse materialer, hvis du har mistanke om, at de er i din konstruktion.

Da jeg fik et nedbrydningsfirma med at fjerne asbesten, der dækkede rørene i min kælder, betalte jeg $ 1.000. HomeAdvisor siger, at asbestfjerning spænder fra $ 200 til $ 700 i timen, og de fleste husejere bruger mellem $ 971 og $ 2.250 for at fjerne giftigt bly. Værd at hver krone for roen i sindet og din families sikkerhed.

Materialer, der bruges til at bygge dit hjem, er ikke længere tilgængelige

Ældre hjem blev konstrueret efter forskellige bygningsstandarder og koder end i dag og ofte med helt andre materialer. Badekar var mindre, døre smalere og værelser var også mindre. Hvis du vil bevare dit hjem gamle karakter, kan det være vanskeligt at finde materialer, der passer til resten af ​​dit hus til din renovering. Renovering af en gammel Brownstone? Du har brug for paneldøre af massivt træ og tyndt egetrægulve - som alle er helt forskellige fra nutidens standarder og almindelige materialer, der bruges i hjemmebygning i dag. Shopping i arkitektoniske bjærgningsbutikker eller andre genbrugscentre kan hjælpe, ligesom det kan finde remodelleringsprofæer, der er specialiserede i ældre hjem. Vær dog klar til at betale mere, hvis du virkelig ønsker at få hænderne på matchende, originale materialer, der er mere restaurering end renovering.

Forældede layout, som lange korridorer og små værelser

Se en episode af HGTV's House Hunters, så lærer du hurtigt, at de funktioner og gulvplaner, som nutidige boligkøbere søger, er meget forskellige, hvad du finder i mange ældre hjem. Master soveværelse med walk-in closet og tilknyttet bad? Åbent planplanlayout mellem køkken, spisestue og stue? Ikke i ældre hjem. Tilbage i dagen havde husejere live-i-stabe, der rensede og lavede mad til dem, og hjem i victoriansk stil havde et værelse til enhver. Enkelt. Formål. Fælles bygningsplaner i tidligere årtier involverede også beboelsesboliger, så store bygninger blev skåret i små lejligheder. Eventuelt troede ingen derefter, at nogen nogensinde ville ønske at leve i et "åbent layout."

Nogle af mine soveværelser har ikke engang skabe (så til mæglere, de er ikke teknisk soveværelser), og på grund af den måde, hvorpå huset blev bygget, er der ikke plads til at tilføje standard skabe. Med forældede layout kan det være vanskeligt at finde plads til at udvide et rum eller omarrangere layoutet. Hvis du ønsker at modernisere dit hjem (f.eks. Til det åbne rumlayout), skal du konsultere en arkitekt eller en ingeniør samt en bygmester for at finde ud af de rigtige omkostninger. At rive vægge kan være både dyrt og farligt, hvis det er en bærende væg, og hvis du overvejer at åbne et gulv, så du kan se fra stuen gennem køkkenet, er oddsene for, at du har strukturelle problemer at tackle med.

Dårligt renoveringsarbejde gjort igen og igen

Jo ældre et hjem er, og jo flere gange det er solgt eller skiftet hænder, desto mere sandsynligt har ændringer i hjemmet ikke været i overensstemmelse med husets oprindelige design. Nogle gange, som i mit tilfælde, blev en tidligere ejers “forbedringer” foretaget med total ignorering af resten af ​​strukturen. F.eks. Løb vandrør til loftet til badeværelsetilskud eksponeret gennem andre rum snarere end gennem vægge eller andre skjulte rum, som de skulle være. Undertiden opdager du ikke den slags problemer, før du starter et ombygningsprojekt. Det er især vigtigt at have en dygtig hjemmearbejder eller altmuligmann, du kan stole på for at fortryde uanset hvilke gamle fejl du finder.

Alt sagt, hvis dit hjem er blevet opdateret og vedligeholdt gennem årene, vil du sandsynligvis ikke løbe ind i alle disse problemer. Men med ældre hjem, især de gamle, charmerende hjem, der har stået i årtier, ved du måske ikke. Det er bedst at fejle på siden af ​​forsigtighed og budgettere meget mere penge og tid til dit husrenovering, end du tror, ​​du har brug for. Den gamle tommelfingerregel er at afsætte en beredskab på 15% til 20% for uventede problemer og ændringer, men hvis du har mistanke om, at dit hjem muligvis har et af problemerne ovenfor, kan du tilføje endnu mere en buffer.

Åben